Взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков
под ключ, с гарантией и без переплат
Получить консультацию Написать в WhatsApp 
Если застройщик нарушил срок сдачи квартиры по ДДУ, то вы имеете право получить от него компенсацию в виде неустойки.
Размер неустойки определен законом и не может быть снижен по условиям договора. В большинстве случаев застройщики отказываются выплачивать дольщикам неустойку добровольно. Поэтому приходится обращаться в суд.
На практике суд снижает сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ. Основная задача профессионального юриста – взыскать в вашу пользу неустойку в максимальном размере.
Помимо неустойки, в суде возможно взыскать:
На сегодня рынок новостроек активно развивается, застройщики активно запускают новые проекты, спрос на жилье на первичном рынке растет.
Однако, зачастую, по ряду причин застройщики не укладываются в изначально заявленные сроки строительства. И дольщики вынуждены ждать, когда их жилье будет достроено.
В таких ситуациях Закон об участии в долевом строительстве предусматривает определенную компенсацию, которая должна быть выплачена дольщику застройщиком.
Это денежная выплата, которую дольщик вправе потребовать от застройщика в случае нарушения последним сроков передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве.
Данное право предусмотрено в Законе об участии в долевом строительстве и не может быть ограничено застройщиком.
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ), Вы имеете право взыскать с него неустойку, начиная с первого дня просрочки.
Своим клиентам мы не рекомендуем ждать выдачи ключей и подписания передаточного акта, а приступить к процессу взыскания неустойки уже в первые два месяца просрочки. Тогда вы будете в числе первых дольщиков, которые получат реальную выплату.
На практике ряд застройщиков после передачи ключей оставляет свое юридическое лицо без денежных средств на счетах. И если затянуть с подачей иска в суд о взыскании неустойки, вы рискуете остаться без
Размер неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом. Размер неустойки зависит от цены объекта по ДДУ.
Формула расчета неустойки для физических лиц:
Цена по ДДУ x кол-во дней просрочки x ключевая ставка ЦБ x 1/150.
Ключевая ставка ЦБ определяется на последний день срока передачи объекта, указанного в ДДУ
По общему правилу оплата госпошлины не требуется если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
При подготовке иска и определении финальной цены иска для своих клиентов мы всегда определяем необходимость оплаты госпошлины. Если это потребуется, мы готовим расчет госпошлины для клиента, а также самостоятельно ее оплачиваем за клиента.
Если застройщик нарушил срок передачи объекта по ДДУ, помимо неустойки Вы имеете право взыскать с него:
Нужно ли направлять застройщику досудебную претензию?
С точки зрения закона направлять досудебную претензию не обязательно. Однако, на практике мы всегда направляем претензию застройщику. Это нужно для того, чтобы доказать суду факт отказа застройщика от добровольной выплаты неустойки, тем самым обосновать требование о взыскании потребительского штрафа в размере 50%.
По Закону о защите прав потребителей Вы имеете право обратиться по своему выбору в суд общей юрисдикции:
- по месту вашей регистрации
- по месту нахождения застройщика
- по месту нахождения объекта недвижимости.
Важно учитывать, что при цене иска менее 100 тысяч рублей необходимо обращаться в мировой суд.
В целом практика в судах общей юрисдикции г. Москвы достаточно единообразна. Однако, суммы выплат, взыскиваемые судами, могут отличаться.
Для своих клиентов мы подбираем наиболее перспективный суд, основываясь на нашей внутренней статистике, полученной в результате ведения более 2 тысяч судебных дел за последние 2 года.
Первое - физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд.
Для обращения в арбитражный суд Вам придется уступить (продать) свои права на взыскание неустойки третьему лицу, которое ведет предпринимательскую деятельность, например, юридической фирме. И только это третье лицо имеет право на обращение в арбитражный суд.
Для минимизации рисков мы рекомендуем обратиться к независимому юристу для проверки проекта договора уступки прав на неустойку.
В большинстве случаев суд снижает сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Это обусловлено тем, что суды руководствуются принципом, согласно которому неустойка должна носить компенсационный характер и не преследовать цель обогащения дольщика. Если заявлена существенная сумма неустойки, суды ее снизят, чтобы обеспечить баланс интересов сторон.
Однако, застройщик по общему правилу обязан заявить ходатайство о снижении неустойки по 333 ГК РФ. Формально без данного ходатайства суд не вправе уменьшать размер неустойки. Тем не менее, на практике встречаются ситуации когда суд уменьшает неустойку даже в отсутствие данного ходатайства со стороны застройщика.
Юрист, которые ведет Ваше дело в суде, должен в ваших интересах отслеживать данный момент и выступать на судебном заседании с учетом данного аспекта.
Может, поскольку по своей природе потребительский штраф является также неустойкой. Зачастую судьи снижают размер потребительского штрафа на основании ст. 333 ГК.
В связи с экономической ситуацией Правительство РФ приняло Постановление № 479 от 26.03.2022 г., в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г.
С учетом данного правила указанный период не должен включаться в базу для расчета неустойки, что также поддержано многочисленной судебной практикой.
Это необходимо учитывать при составлении искового заявления и подготовке расчета цены иска.
Если по Вашему ДДУ уже началась просрочка, мы рекомендуем обратиться к юристам для взыскания неустойки с застройщика сразу и не откладывать данный вопрос на потом.
Оставьте заявку на нашем сайте или по WhatsApp и получите расчет суммы неустойки по вашему ДДУ, а также информацию по подходящему суду бесплатно.
На сегодня рынок новостроек активно развивается, застройщики активно запускают новые проекты, спрос на жилье на первичном рынке растет.
Однако, зачастую, по ряду причин застройщики не укладываются в изначально заявленные сроки строительства. И дольщики вынуждены ждать, когда их жилье будет достроено.
В таких ситуациях Закон об участии в долевом строительстве предусматривает определенную компенсацию, которая должна быть выплачена дольщику застройщиком.
Это денежная выплата, которую дольщик вправе потребовать от застройщика в случае нарушения последним сроков передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве.
Данное право предусмотрено в Законе об участии в долевом строительстве и не может быть ограничено застройщиком.
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ), Вы имеете право взыскать с него неустойку, начиная с первого дня просрочки.
Своим клиентам мы не рекомендуем ждать выдачи ключей и подписания передаточного акта, а приступить к процессу взыскания неустойки уже в первые два месяца просрочки. Тогда вы будете в числе первых дольщиков, которые получат реальную выплату.
На практике ряд застройщиков после передачи ключей оставляет свое юридическое лицо без денежных средств на счетах. И если затянуть с подачей иска в суд о взыскании неустойки, вы рискуете остаться без
Размер неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом. Размер неустойки зависит от цены объекта по ДДУ.
Формула расчета неустойки для физических лиц:
Цена по ДДУ x кол-во дней просрочки x ключевая ставка ЦБ x 1/150.
Ключевая ставка ЦБ определяется на последний день срока передачи объекта, указанного в ДДУ
По общему правилу оплата госпошлины не требуется если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
При подготовке иска и определении финальной цены иска для своих клиентов мы всегда определяем необходимость оплаты госпошлины. Если это потребуется, мы готовим расчет госпошлины для клиента, а также самостоятельно ее оплачиваем за клиента.
Если застройщик нарушил срок передачи объекта по ДДУ, помимо неустойки Вы имеете право взыскать с него:
Нужно ли направлять застройщику досудебную претензию?
С точки зрения закона направлять досудебную претензию не обязательно. Однако, на практике мы всегда направляем претензию застройщику. Это нужно для того, чтобы доказать суду факт отказа застройщика от добровольной выплаты неустойки, тем самым обосновать требование о взыскании потребительского штрафа в размере 50%.
По Закону о защите прав потребителей Вы имеете право обратиться по своему выбору в суд общей юрисдикции:
- по месту вашей регистрации
- по месту нахождения застройщика
- по месту нахождения объекта недвижимости.
Важно учитывать, что при цене иска менее 100 тысяч рублей необходимо обращаться в мировой суд.
В целом практика в судах общей юрисдикции г. Москвы достаточно единообразна. Однако, суммы выплат, взыскиваемые судами, могут отличаться.
Для своих клиентов мы подбираем наиболее перспективный суд, основываясь на нашей внутренней статистике, полученной в результате ведения более 2 тысяч судебных дел за последние 2 года.
Первое - физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд.
Для обращения в арбитражный суд Вам придется уступить (продать) свои права на взыскание неустойки третьему лицу, которое ведет предпринимательскую деятельность, например, юридической фирме. И только это третье лицо имеет право на обращение в арбитражный суд.
Для минимизации рисков мы рекомендуем обратиться к независимому юристу для проверки проекта договора уступки прав на неустойку.
В большинстве случаев суд снижает сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Это обусловлено тем, что суды руководствуются принципом, согласно которому неустойка должна носить компенсационный характер и не преследовать цель обогащения дольщика. Если заявлена существенная сумма неустойки, суды ее снизят, чтобы обеспечить баланс интересов сторон.
Однако, застройщик по общему правилу обязан заявить ходатайство о снижении неустойки по 333 ГК РФ. Формально без данного ходатайства суд не вправе уменьшать размер неустойки. Тем не менее, на практике встречаются ситуации когда суд уменьшает неустойку даже в отсутствие данного ходатайства со стороны застройщика.
Юрист, которые ведет Ваше дело в суде, должен в ваших интересах отслеживать данный момент и выступать на судебном заседании с учетом данного аспекта.
Может, поскольку по своей природе потребительский штраф является также неустойкой. Зачастую судьи снижают размер потребительского штрафа на основании ст. 333 ГК.
В связи с экономической ситуацией Правительство РФ приняло Постановление № 479 от 26.03.2022 г., в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г.
С учетом данного правила указанный период не должен включаться в базу для расчета неустойки, что также поддержано многочисленной судебной практикой.
Это необходимо учитывать при составлении искового заявления и подготовке расчета цены иска.
Если по Вашему ДДУ уже началась просрочка, мы рекомендуем обратиться к юристам для взыскания неустойки с застройщика сразу и не откладывать данный вопрос на потом.
Оставьте заявку на нашем сайте или по WhatsApp и получите расчет суммы неустойки по вашему ДДУ, а также информацию по подходящему суду бесплатно.
| Услуга | Стоимость |
| Консультация | Бесплатно |
| Ведение дела под ключ | 38 000 рублей |
Застройщик Инград нарушил срок передачи квартиры в ЖК Серебряный парк по Договору долевого участия.
Клиент обратился в Pervichka, чтобы взыскать с застройщика неустойку за просрочку по ДДУ.
Мы помогли клиенту в решении проблемы за 5 месяцев.
За 5 месяцев работы мы взыскали с застройщика для клиента под ключ более 50% от заявленной суммы неустойки, компенсацию морального вреда и расходы на юриста на общую сумму более 2,5 млн рублей.
Застройщик Центр-Инвест нарушил срок передачи квартиры в ЖК Фестиваль парк по Договору долевого участия.
Клиент обратился в Pervichka, чтобы взыскать с застройщика неустойку за просрочку по ДДУ.
Мы помогли клиенту в решении проблемы за 6 месяцев.
За 6 месяцев работы мы взыскали с застройщика для клиента под ключ более 60% от заявленной суммы неустойки, компенсацию морального вреда и расходы на юриста на общую сумму более 1 млн рублей.
Застройщик ГК Самолет нарушил срок передачи квартиры в ЖК Большое Путилково по Договору долевого участия.
Клиент обратился в Pervichka, чтобы взыскать с застройщика неустойку за просрочку по ДДУ.
Мы помогли клиенту в решении проблемы за 6 месяцев.
За 6 месяцев работы мы взыскали с застройщика для клиента под ключ более 60% от заявленной суммы неустойки, компенсацию морального вреда и расходы на юриста на общую сумму более 400 тыс. рублей.
Все документы предоставляются нам в виде копий или в сканах. Оригиналы документов остаются у вас на руках!
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ, Вы имеете право взыскать с него неустойку, начиная с первого дня просрочки.
Своим клиентам мы не рекомендуем ждать выдачи ключей и подписания акта приема-передачи, а приступить к процессу взыскания неустойки уже в первые два месяца просрочки.
Тогда вы окажетесь среди первых дольщиков, которые реально получат деньги на свой счет по решению суда. Если затягивать с подачей иска, то вы рискуете остаться без выплаты, поскольку застройщик передаст всем квартиры и оставит свое юр.лицо без денег на счетах.
Размер неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом. Размер неустойки зависит от цены объекта по ДДУ.
Формула расчета неустойки для физических лиц:
Цена по ДДУ x кол-во дней просрочки x ключевая ставка ЦБ x 1/150
Ключевая ставка ЦБ определяется на дату, указанную в ДДУ в качестве крайнего срока передачи квартиры застройщиком.
По общему правилу оплата госпошлины не требуется если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
Если цена иска превышает 1 млн рублей, то в этом случае необходимо оплатить госпошлину по формуле, установленной законом. Мы поможем вам рассчитать сумму госпошлины при подаче иска.
По Закону «О защите прав потребителей» вы имеете право на свое усмотрение выбрать суд и обратиться с иском:
- в суд по месту вашей прописки;
- в суд по месту нахождения застройщика;
- в суд по адресу нахождения новостройки.
Работать с адвокатом без предоплаты только на первый взгляд является выгодным. Средний размер гонорара адвокатов, работающих без предоплаты за процент от взысканной суммы составляет от 10 до 25 %.
Это означает, что при сумме полученной выплаты 500 тыс. рублей вы заплатите адвокату 50 тыс. рублей. А при сумме 1 млн рублей – от 100 тыс. рублей. Кроме этого, если работать без предоплаты, то вы не сможете по решению суда компенсировать себе сразу расходы на оплату услуг юристов.
Наша цена за ведение дела под ключ гораздо выгоднее и не зависит от стоимости вашей квартиры по ДДУ. Мы сразу включаем расходы на услуги адвоката в иск и по решению суда вы получаете компенсацию расходов на юриста от 10 до 40 тыс. рублей.
По своей сути потребительский штраф тоже является неустойкой. В связи с этим, суд может снизить размер потребительского штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, если застройщик заявит соответствующее ходатайство.
Сколько времени нужно ждать после подачи претензии, чтобы подать иск?
Данный срок законом не регламентирован. Несмотря на то, что по закону вы не обязаны соблюдать обязательный досудебный порядок, мы рекомендуем направлять застройщику досудебную претензию. Это необходимо для того, чтобы доказать факт отказа застройщика от добровольной оплаты неустойки без суда.
На практике в среднем мы соблюдаем разумный срок и направляем иск по истечении 15 – 30 календарных дней с даты отправки претензии застройщику.
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ, Вы имеете право взыскать с него неустойку, начиная с первого дня просрочки.
Своим клиентам мы не рекомендуем ждать выдачи ключей и подписания акта приема-передачи, а приступить к процессу взыскания неустойки уже в первые два месяца просрочки.
Тогда вы окажетесь среди первых дольщиков, которые реально получат деньги на свой счет по решению суда. Если затягивать с подачей иска, то вы рискуете остаться без выплаты, поскольку застройщик передаст всем квартиры и оставит свое юр.лицо без денег на счетах.
Размер неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом. Размер неустойки зависит от цены объекта по ДДУ.
Формула расчета неустойки для физических лиц:
Цена по ДДУ x кол-во дней просрочки x ключевая ставка ЦБ x 1/150
Ключевая ставка ЦБ определяется на дату, указанную в ДДУ в качестве крайнего срока передачи квартиры застройщиком.
По общему правилу оплата госпошлины не требуется если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
Если цена иска превышает 1 млн рублей, то в этом случае необходимо оплатить госпошлину по формуле, установленной законом. Мы поможем вам рассчитать сумму госпошлины при подаче иска.
По Закону «О защите прав потребителей» вы имеете право на свое усмотрение выбрать суд и обратиться с иском:
- в суд по месту вашей прописки;
- в суд по месту нахождения застройщика;
- в суд по адресу нахождения новостройки.
Работать с адвокатом без предоплаты только на первый взгляд является выгодным. Средний размер гонорара адвокатов, работающих без предоплаты за процент от взысканной суммы составляет от 10 до 25 %.
Это означает, что при сумме полученной выплаты 500 тыс. рублей вы заплатите адвокату 50 тыс. рублей. А при сумме 1 млн рублей – от 100 тыс. рублей. Кроме этого, если работать без предоплаты, то вы не сможете по решению суда компенсировать себе сразу расходы на оплату услуг юристов.
Наша цена за ведение дела под ключ гораздо выгоднее и не зависит от стоимости вашей квартиры по ДДУ. Мы сразу включаем расходы на услуги адвоката в иск и по решению суда вы получаете компенсацию расходов на юриста от 10 до 40 тыс. рублей.
По своей сути потребительский штраф тоже является неустойкой. В связи с этим, суд может снизить размер потребительского штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, если застройщик заявит соответствующее ходатайство.
Сколько времени нужно ждать после подачи претензии, чтобы подать иск?
Данный срок законом не регламентирован. Несмотря на то, что по закону вы не обязаны соблюдать обязательный досудебный порядок, мы рекомендуем направлять застройщику досудебную претензию. Это необходимо для того, чтобы доказать факт отказа застройщика от добровольной оплаты неустойки без суда.
На практике в среднем мы соблюдаем разумный срок и направляем иск по истечении 15 – 30 календарных дней с даты отправки претензии застройщику.
