Всем известно, что покупка квартиры в новостройке связана с высокими рисками. Причем чем раньше мы вкладываемся, тем выше риски. Иногда покупаем просто «кота в мешке» в надежде, что повезет и объект будет сдан рано или поздно.
Кроме всем известных и очевидных рисков, лежащих на поверхности, таких как банкротство застройщика или затягивание сроков строительства, есть и другие, скрытые риски. Разбираем все подводные камни в этой статье.
1. Банкротство застройщика
Если застройщик вдруг обанкротится, то Вы рискуете потерять до 100% вложенных инвестиций. Строительство будет заморожено, а собственники девелопера с большой долей вероятности скроются с Вашими деньгами за границей. Страховая компания откажет в выплате страхового возмещения. Единственный способ решения проблемы — ждать, судиться со всеми подряд или пытаться продать неликвидный актив. В это время инвестиции будут заморожены в банкротном объекте.
2. Долгострой
На практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда застройщики переносят сроки завершения строительства на 6 месяцев, год и даже дольше. Здесь вроде нет банкротства, но от этого легче не становится. Вы не получаете объект, а сроки все сдвигаются. С продажей тоже все сложно, поскольку такой актив теряет ликвидность. Опять остается ждать и судиться. Проценты по кредиту, инфляционные издержки — это цена Ваших ожиданий. Можно расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврата денег, но это опять суды, потеря время, денег и нервов.
Как снизить эти риски?
- проверить репутацию застройщика и банкротные риски
- проанализировать финансовые показатели не только застройщика, но и другие связанные с застройщиком компании
- проверить информацию по сданным объектам и историю по ним
- проверить страховую компанию и ее репутацию.
Есть и менее «популярные» риски, которые сразу на ум не приходят, но на которые стоит обратить внимание.
3. Отсутствие разрешения на строительство
По закону застройщик вправе привлекать деньги частных лиц на строительство жилья только при наличии разрешения на строительство.
Иногда для продажи жилья предлагаются хитрые схемы с использованием предварительных договоров, агентских схем, договоров бронирования. В таких схемах если что-то пойдет не так, то сделка может оказаться недействительной и возникает риск полной потери вложенных инвестиций.
Как снизить риск?
- проверить информацию о разрешении на строительство,
- проверить условия договора долевого участия
- проверять информацию о застройщике не только на бесплатных ресурсах. Часто информация на них устаревшая, а то и вовсе не соответствует действительности
- проверить земельный участок и правоустанавливающие документы на землю
- провести независимую проверку застройщика по всем параметрам.
4. Некорректные условия в договоре долевого участия и других договорах
Банальный совет: внимательно читайте договор, который подписываете. И главное — не забудьте взять свой экземпляр договора с собой! (бывают и такие ситуации)
На практике ошибки, допускаемые застройщиком в договоре, встречаются как в написании вашей фамилии, так и в стоимости за квадратный метр. Говоря об ипотечном договоре, банки запутанно включают скрытые условия по страхованию, которые становятся обязательными. Очень часто агенты получают проценты с продаж определенной страховой компании. Позиционируется это так, что процент по кредиту становится выше при выборе другой страховой компании.
Встречаются и договоры на бронирование квартиры, по которым вроде бы внесенный задаток обещают вернуть, торопят подписать его скорее, аргументируя повышением цен, как обычно. Но на практике условия таких договоров противоречивы. Если вы решите отказаться от покупки объекта, задаток Вам вряд ли вернут.
Как снизить риск?
- запросить все договоры на почту до приезда на подписание сделки и в спокойной обстановке дома внимательно изучить все условия
- проверить условия договора долевого участия
- проверить слова ипотечного агента на предмет обязательного выбора именно той страховки, о которой он рассказал. На самом деле обо всем можно договориться с банком, а не с конкретным агентом. Интерес банка-продать вам ипотечный продукт.
- на подписании в офисе застройщика и/или банка внимательно прочитать чистовую версию. В этот момент главное не упустить из виду не только мелкий шрифт со звездочкой, но и основные пункты.
Чтобы избежать все эти ошибки, неуверенность и психологический дискомфорт, мы рекомендуем брать с собой на заключение сделки профессионального юриста. Только опытный юрист имеет достаточно компетенции, чтобы беспристрастно оценить и проверить чистоту сделки при покупке квартиры в новостройке, подготовить и проверить все документы, проверить условия договора долевого участия, а также проследить, чтобы само подписание договора прошло безупречно.
Pervichka предоставляет комплекс услуг высокого класса по юридическому сопровождению сделок. Звоните, мы будем рады Вам помочь!
