Если Вы попали в ситуацию, когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору долевого участия, не паникуйте. Выход есть! Главное – правильно все оформить. Для этого внимательно прочитайте несколько советов от юристов компании Pervichka
1. Когда можно расторгнуть договор долевого участия по инициативе дольщика?
По закону есть несколько оснований, среди них:
⦁ Нарушение срока передачи объекта более, чем на 2 месяца
⦁ Существенные нарушения качества.
Если Вы столкнулись с одной из ситуаций, у Вас есть право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
Мы рекомендуем не затягивать с вопросом и инициировать процесс расторжения уже на 3 месяце просрочки, с тем, чтобы не упустить шанс реального взыскания денег с застройщика.
Внимание! После подписания передаточного акта на квартиру вы лишаете права на расторжение договора долевого участия.
2. Как расторгнуть договор долевого участия?
Если застройщик нарушил срок передачи объекта по договору более, чем на 2 месяца, необходимо направить застройщику одностороннее уведомление о расторжении договора почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Чтобы все прошло правильно и в суде не возникло сюрпризов, мы рекомендуем обратиться к юристу для составления уведомления о расторжении.
Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления застройщику.
3. Важно оценить все риски, чтобы не остаться без квартиры и денег
Перед расторжением договора мы рекомендуем оценить реальное состояние застройщика. Если застройщик находится в предбанкротном состоянии, против него иницирована процедура банкротства, то шансов получить деньги практически нет.
В этом случае мы не рекомендуем расторгать договор, а пойти по иному пути решения проблемы.
4. Когда застройщик вернет деньги?
По закону застройщик обязан вернуть вам деньги за квартиру с даты направления уведомления о расторжении (см. п. 2 выше). Кроме этого, застройщик обязан заплатить вам проценты.
Если застройщик не заплатил деньги и проценты в указанный срок, то следующий шаг – обращение в суд. В среднем, на практике вся судебная процедура от подачи иска до получения исполнительного листа занимает 3-4 месяца.
Процедура исполнения решения при наличии у застройщика денег на счетах занимает в среднем 5-7 рабочих дней.
5. Что Вы получаете при обращении в суд?
В суде Вы можете потребовать от застройщика уплаты следующих сумм:
- полная цена квартиры по ДДУ
- проценты за пользование денежными средствами
- проценты за нарушение срока возврата денег
- компенсацию морального вреда
- убытки, например, проценты по ипотеке
- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы
- расходы на оплату гос.пошлины
Пример расчета суммы компенсации при расторжении ДДУ, взыскиваемой в судебном порядке:
- Цена квартиры по ДДУ: 15 000 000 рублей
- Период начисления процентов: с 15.05.2017 по 01.07.2019 г.
- Процент за пользование деньгами: 5842500 рублей
- Штраф 50%: 10421250 рублей
- Итого общая сумма к взысканию: 31 263 750 рублей.
Юридическая компания Pervichka предлагает специальные условия по сопровождению судебных дел по расторжению ДДУ и взысканию компенсации.
Что Вы получаете:
- Более 200 успешных дел
- Максимальные суммы взыскания
- Профессионализм и индивидуальный подход при разработке правовой стратегии
- Полное сопровождение дела «под ключ»: от подачи уведомления о расторжении застройщику и до взыскания денег по исполнительному листу
- Комфортные условия поэтапной оплаты
- Анализ застройщика на платежеспособность и наличие реальных перспектив взыскания денежных средств
- Беспристрастность и строгая конфиденциальность
Если у Вас остались вопросы, мы с радостью готовы на них ответить, для этого Вам достаточно оставить заявку на бесплатную консультацию или позвонить нам!
