Споры с застройщиками по недостаткам качества

 

Застройщик передал квартиру с дефектами. Вы направили претензию с требованием об устранении, но в ответ тишина. Читайте, как правильно взыскать с застройщика компенсацию за дефекты.

В 99% случаях застройщики передают квартиры с недостатками качества разной степени существенности. В редких случаях застройщики добровольно устраняют дефекты самостоятельно и рассчитывают на то, что мало кто из дольщиков решит обратиться за компенсацией в суд. 

Следует помнить, что застройщик несет гарантийные обязательства по ДДУ, как правило, в течение 5 лет с момента передачи квартиры. Вы можете потребовать от застройщика устранить дефекты в рамках гарантийных обязательств, даже если подписали передаточный акт на квартиру. 

Вы направили требование застройщику устранить дефекты, а застройщик его игнорирует? Что делать дальше? 

5 полезных советов по взысканию с застройщика компенсации за дефекты

  1. Привлекайте строительного эксперта для выявления дефектов еще на этапе приемки квартиры

    Очевидно, любой человек сможет самостоятельно обнаружить такие недостатки как отсутствие окон и дверей в квартире. Однако чтобы выявить менее заметные недостатки необходимо иметь специальное оборудование и опыт работы и образование в строительстве. 

    При профессиональном осмотре объекта строительный эксперт предоставит Вам полную картину выявленных недостатков, составит акт независимого осмотра, а также подготовит аргументацию по всем дефектам со ссылками на нормативы в строительстве. Это будет являться достаточной базой для того, чтобы предъявить застройщику претензию об устранении недостатков. 

    Если Вы не аргументируете дефекты, застройщик будет считать Вашу претензию необоснованной и выпишет односторонний акт приема-передачи квартиры, что существенно ослабит Вашу позицию в суде. 

    Pervichka разработала комплексную услугу по сопровождению при приемке квартиры.
     
  2. При приемке фиксируйте все дефекты в письменном виде

    Независимо от поведения застройщика фиксируйте все выявленные дефекты в момент приемки путем составления акта осмотра. Даже если застройщик в момент приемки устно заявил Вам, что все устранит, направьте перечень выявленных недостатков застройщику по почте, чтобы зафиксировать факт выявления недостатков. 
     
  3. Если застройщик не согласен с дефектами, сразу привлекайте юриста

    Хитрые застройщики пользуются тем, что клиенты не знают и не умеют правильно составлять документы, формулировать недостатки. Могут по телефону сказать Вам, что недостатки не входят в гарантию или не являются существенными. Трудно спорить с такими аргументами, когда не знаешь на что сослаться. 

    Чтобы это не сыграло против Вас в суде, привлекайте юриста сразу. Важно с самого начала правильно продумать стратегию действий, грамотно составить и отправить претензию застройщику и вести с ним переговоры на профессиональном языке. 

    70% успеха в суде зависит от корректности действий на этапе подачи досудебной претензии. 
     
  4. Проводите независимую строительную экспертизу до обращения в суд

    Если выявили дефекты в квартире, важно правильно их зафиксировать и обосновать, что это является нарушением строительного законодательства. 

    Для этого необходимо обратиться к независимому строительному эксперту, который обладает аккредитацией судебного эксперта. Нужен именно такой эксперт, потому что он сможет защитить свою экспертизу в суде и будет иметь право выступать в суде на Вашей стороне в качестве судебного эксперта. 

    При наличии грамотно составленной строительной экспертизы суд может принять ее и не назначать повторную экспертизу. Вы сэкономите время и деньги. 
     
  5. При подаче иска в суд требуйте возмещения убытков и штраф

    Самым выгодным вариантом является включение в иск следующих требований:
  • компенсация убытков на устранение недостатков
  • 1% пени в день от суммы компенсации за просрочку ее выплаты
  • штраф 50% от присужденной суммы
  • моральный вред
  • компенсацию расходов на проведение строительной экспертизы
  • возмещение услуг юриста

Сколько стоят наши услуги? 

Стоимость ведения судебного дела по взысканию с застройщика компенсации за недостатки качества составляет от 70 000 рублей. Стоимость зависит от объекта и характера недостатков. 

В стоимость входит полное сопровождение дела “под ключ” в первой судебной инстанции, включая подготовку досудебной претензии и получение исполнительного листа.  

Как мы работаем? 

  1. Вы оставляете заявку на нашем сайте или звоните нам по телефону
  2. Мы связываемся с Вами для выяснения всех деталей. Это бесплатно
  3. Заключаем договор и Вы вносите предоплату 10%
  4. При необходимости организуем проведение строительной экспертизы. 
  5. Мы ведем всю досудебную и судебную работу. Оплата каждого этапа наших услуг осуществляется отдельно по ходу движения дела. 

Если у Вас остались вопросы, мы с радостью готовы на них ответить, для этого Вам достаточно оставить заявку на бесплатную консультацию или позвонить нам!

Получить консультацию
Поделиться
Подпишитесь на новости
Проверить квартиру
+7 495 155 75 79
Заказать обратный звонок
facebook
instagram