Сопровождение сделок в новостройках

Можете представить свои чувства при расставании с несколькими миллионами рублей?

По нашему опыту в момент подписания клиент испытывает одновременно чувство эйфории и сильной тревоги. Pervichka возьмет все заботы о деталях на себя в ответственный для Вас момент.

Мы оказываем услуги по юридическому сопровождению сделок по покупке квартиры в новостройке как комплексно, так и в объеме, индивидуально сформированном для клиента.

По Вашему выбору, услуга может включать:
 

  • Проверку договора долевого участия (ДДУ), включая его корректировку
    Для защиты Ваших интересов от недобросовестных застройщиков и невыгодных условий.
     
  • Проверку любых иных договоров, которые необходимы в рамках сделки, по запросу клиента
    Например: агентский договор, предварительный договор купли-продажи, договор на услуги, договор на бронирование и др.
     
  • Проверку поручительства и страховки
    Чтобы оценить, насколько надежно застрахованы Ваши риски по сделке
     
  • Проверку ипотечного договора
    Чтобы выявить подводные камни и  защитить Ваши интересы от навязанных банком услуг, например, по страхованию.
     
  • Проверку застройщика на надежность и банкротные риски
    Мы проверяем не только одно юр.лицо застройщика, а весь холдинг целиком, включая конечных собственников и связанные компании.
     
  • Финансовый анализ застройщика 
    Мы не продаем клиентам обычную выгрузку информации из платной базы данных. Мы привлекаем независимого финансового эксперта для полноценного заключения по результатам анализа динамики и оценки рисков финансовых показателей застройщика и его холдинга в целом.
     
  • Строительную экспертизу 
    Независимый строительный эксперт Pervichka проанализирует комплект строительной документации по новостройке и выявит подводные камни, которые влияют на качество строительства и размер дополнительных расходов при эксплуатации недвижимости.
     
  • Проверку статуса земельного участка
    Узнаем, что раньше находилось на земле, где находится Ваш объект, корректно ли оформлено и выдано разрешение на строительство, проанализируем соседние земельные участки, близость расположения свалок, промзон и иных негативных объектов.
     
  • Неограниченные юридические консультации в процессе проверки Вашей сделки
    Участие в переговорах с застройщиком, банком, агентом и иным лицом по Вашему запросу
     
  • Консультации по налоговым вопросам
     
  • Выезд юриста на подписание сделки к застройщику 
    Мы тщательно проверим все документы на их корректность перед тем, как Вы спокойно и уверенно поставите свою подпись.
     
  • Выезд юриста в банк на подписание ипотечного договора
    Мы поможем убедиться, что все документы составлены верно на 100% и Ваши интересы защищены.
     
  • Индивидуальное письменное юридическое заключение, а также краткое резюме с описанием основных рисков по сделке

Готовим для каждого клиента, независимо от выбранного объема услуг.
 
Все заботы по сбору и проверке необходимых документов мы всегда берем на себя, независимо от выбранного клиентом объема услуг. 

 
Pervichka гарантирует высокое качество и конфиденциальность всей информации по сделке. 

Наименование услуги Стоимость (руб.)
Анализ договора долевого участия от 9 800
Проверка застройщика от 13 900
Финансовый анализ застройщика  от 10 000 
Строительная экспертиза новостройки от 30 000 
Проверка земельного участка от 15 000 
Анализ ипотечной части сделки от 7 000
Выезд юриста на сделку от 10 000

 

Если у Вас остались вопросы, мы с радостью готовы на них ответить, для этого Вам достаточно оставить заявку на бесплатную консультацию или позвонить нам!

Получите консультацию

 
Звоните, и мы подберем подходящий именно Вам набор услуг по сопровождению сделки! 

 

Поделиться
Подпишитесь на новости

Наши кейсы

Комплексные предложения

Выберите свой уровень комфорта

Промовсего за 24 900 р.
  • правовая проверка застройщика и объекта
  • анализ разрешения на строительство
  • индивидуальное письменное заключение
    по результатам проверки
  • проверка и корректировка ДДУ
  • переговоры с застройщиком по ДДУ
  • консультация по итогам проверки

Подробнее об акции читайте в отдельной статье.

Комфортстоимость 49 000 р.

В дополнение к “Промо”:

  • финансовый анализ застройщика
  • проверка обеспечений по сделке (поручительства, страховки и др.)
  • сопровождение расчетов по сделке
  • выезд юриста на подписание сделки с застройщиком

Оптимум стоимость 74 000 р.

В дополнение к “Комфорт”:

  • расширенная проверка застройщика по группе компаний (включает связанные компании и бенефициаров)
  • расширенный финансовый анализ по группе компаний
  • проверка ипотечной части сделки
  • правовая проверка земельного участка

Премиумперсональный расчет

В дополнение к «Оптимум»:

Получите персональное предложение

Мы ценим Ваше время, поэтому подберем подходящий именно Вам набор услуг по проверке объекта недвижимости

Гарантия на наши услуги

  • Прозрачная и официальная работа по договору
  • Только достоверные и объективные источники информации
  • Строгая конфиденциальность сделок и информации клиентов
  • Забота о клиентах после завершения услуг

«Pervichka оказывает помощь своим клиентам в решении возникших проблем и после заключения сделки, например: при приемке квартиры, предъявлению претензий и штрафных неустоек к девелоперу. Для нас важно, чтобы клиенты чувствовали себя защищенными от любых правовых рисков.

Мы создали Pervichka, чтобы сделать покупку квартиры для Вас комфортной и безопасной. За фасадом маркетинга мы находим и анализируем только факты: юридическую, финансовую и строительную документацию, чтобы предоставить Вам комплексное заключение по всем рискам. Pervichka — гарантия защиты Ваших интересов!»


Юлия Ткачева
Управляющий партнер Pervichka

The Dickson Poon School of Law, King’s College London
Высшая школа экономики, Факультет права

Часто задаваемые вопросы

В проверку входит:

  • Проверка застройщика: анализ корпоративной структуры по всей группе застройщика, выявление и проверка конечных собственников, проверка банкротных рисков по всей группе, проверка репутации и анализ судебных споров с участием застройщика и его аффилированных компаний.

  • Финансовый анализ застройщика: проверка финансовой отчетности застройщика за предшествующие периоды, оценка динамики финансовых показателей, выявление факторов риска.

  • Строительная экспертиза: анализ проектной документации, изучение строительной репутации застройщика, оценка судебных споров с участием застройщика по вопросам качества строительства, проверка наличия заявленных строительных опций и решений в документации и договоре, проверка генерального подрядчика.

  • Юридическая оценка договоров: детальный анализ всех договоров, предлагаемых застройщиком по сделке (ДДУ, предварительные договоры, инвестиционные контракты, агентские схемы, договоры оказания услуг, аккредитив и др.), проверка обеспечения по сделке (поручительство, гарантии, страховка и др.), проверка ипотечной части сделки (кредитный договор, страховка и др.)

Финальный объем услуг согласовывается с клиентом на индивидуальной основе.

Базовый пакет документов для проверки включает:

  • проектная декларация со всеми изменениями
  • бухгалтерская отчетность застройщика за предшествующие периоды
  • разрешение на строительство
  • экспертиза проектной документации на объект строительства
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • проекты договоров со стороны застройщика и банка (в случае ипотеки)

Pervichka проводит проверку сделки на основании более расширенного списка документов и информации в зависимости от объема услуг, выбранных клиентом.  

Для проверки мы самостоятельно собираем всю документацию и привлекаем независимого строительного эксперта. В проверку входит:

  • экспертиза разрешения на строительство и проектной декларации с учетом всех изменений
  • экспертиза проектной документации с выявлением рисков и наличия рекламируемых строительных опций
  • детальная проверка генерального подрядчика, ведь от этого зависит качество строительства
  • проверка на соответствие заявленному классу жилья
  • анализ нарушений в строительной области, допущенных застройщиком по предыдущим объектам
  • наличие судебных споров по вопросам качества строительства с участием застройщика и порядок их урегулирования

Pervichka - специализированный юридический сервис на первичном рынке недвижимости. Мы предоставляем юридическую, строительную и финансовую экспертизу высокого класса и не осуществляем подбор и продажу объектов. Обширный опыт работы в международных корпорациях в сочетании с многолетней практикой представления интересов различных клиентов в суде позволяет экспертам Pervichka компетентно оценивать риски, выстраивать стратегию в переговорах, продумывать для клиента договорную базу и находить различные пути решения задач с максимальным преимуществом для клиента.

Стоит помнить, что главный интерес банка - выдать как можно больше ипотечных кредитов и заработать на них. Для этих целей банк оценивает, в первую очередь, платежеспособность клиента, а не финансовое состояние застройщика. Ведь даже если застройщик обанкротится, Вы все равно должны выплатить банку кредит.

Качество приобретаемого жилья и условия договора, ущемляющие интересы покупателя, не влияют на уровень банковского риска, поэтому данные вопросы не оцениваются банком в индивидуальном порядке для клиента.

Можете представить свои чувства при расставании с несколькими миллионами рублей?

По нашему опыту в момент подписания клиент испытывает одновременно чувство эйфории и сильной тревоги. И то, и другое сказывается на внимательности.

Маленькая запятая или сноска, тексты мелким шрифтом в конце договора - все это может сыграть решающую роль во время владения приобретаемым жильем. Речь может идти как о досадном пропуске буквы в Вашей фамилии, так и дополнительной цифре в стоимости квадратного метра. Pervichka возьмет все заботы о деталях на себя в ответственный для Вас момент.

В проверку входит:

  • Проверка застройщика: анализ корпоративной структуры по всей группе застройщика, выявление и проверка конечных собственников, проверка банкротных рисков по всей группе, проверка репутации и анализ судебных споров с участием застройщика и его аффилированных компаний.

  • Финансовый анализ застройщика: проверка финансовой отчетности застройщика за предшествующие периоды, оценка динамики финансовых показателей, выявление факторов риска.

  • Строительная экспертиза: анализ проектной документации, изучение строительной репутации застройщика, оценка судебных споров с участием застройщика по вопросам качества строительства, проверка наличия заявленных строительных опций и решений в документации и договоре, проверка генерального подрядчика.

  • Юридическая оценка договоров: детальный анализ всех договоров, предлагаемых застройщиком по сделке (ДДУ, предварительные договоры, инвестиционные контракты, агентские схемы, договоры оказания услуг, аккредитив и др.), проверка обеспечения по сделке (поручительство, гарантии, страховка и др.), проверка ипотечной части сделки (кредитный договор, страховка и др.)

Финальный объем услуг согласовывается с клиентом на индивидуальной основе.

Базовый пакет документов для проверки включает:

  • проектная декларация со всеми изменениями
  • бухгалтерская отчетность застройщика за предшествующие периоды
  • разрешение на строительство
  • экспертиза проектной документации на объект строительства
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • проекты договоров со стороны застройщика и банка (в случае ипотеки)

Pervichka проводит проверку сделки на основании более расширенного списка документов и информации в зависимости от объема услуг, выбранных клиентом.  

Для проверки мы самостоятельно собираем всю документацию и привлекаем независимого строительного эксперта. В проверку входит:

  • экспертиза разрешения на строительство и проектной декларации с учетом всех изменений
  • экспертиза проектной документации с выявлением рисков и наличия рекламируемых строительных опций
  • детальная проверка генерального подрядчика, ведь от этого зависит качество строительства
  • проверка на соответствие заявленному классу жилья
  • анализ нарушений в строительной области, допущенных застройщиком по предыдущим объектам
  • наличие судебных споров по вопросам качества строительства с участием застройщика и порядок их урегулирования

Pervichka - специализированный юридический сервис на первичном рынке недвижимости. Мы предоставляем юридическую, строительную и финансовую экспертизу высокого класса и не осуществляем подбор и продажу объектов. Обширный опыт работы в международных корпорациях в сочетании с многолетней практикой представления интересов различных клиентов в суде позволяет экспертам Pervichka компетентно оценивать риски, выстраивать стратегию в переговорах, продумывать для клиента договорную базу и находить различные пути решения задач с максимальным преимуществом для клиента.

Стоит помнить, что главный интерес банка - выдать как можно больше ипотечных кредитов и заработать на них. Для этих целей банк оценивает, в первую очередь, платежеспособность клиента, а не финансовое состояние застройщика. Ведь даже если застройщик обанкротится, Вы все равно должны выплатить банку кредит.

Качество приобретаемого жилья и условия договора, ущемляющие интересы покупателя, не влияют на уровень банковского риска, поэтому данные вопросы не оцениваются банком в индивидуальном порядке для клиента.

Можете представить свои чувства при расставании с несколькими миллионами рублей?

По нашему опыту в момент подписания клиент испытывает одновременно чувство эйфории и сильной тревоги. И то, и другое сказывается на внимательности.

Маленькая запятая или сноска, тексты мелким шрифтом в конце договора - все это может сыграть решающую роль во время владения приобретаемым жильем. Речь может идти как о досадном пропуске буквы в Вашей фамилии, так и дополнительной цифре в стоимости квадратного метра. Pervichka возьмет все заботы о деталях на себя в ответственный для Вас момент.

Проверить квартиру
+7 495 155 75 79
Заказать обратный звонок
facebook
instagram