18.09.2019 / Автор публикации Юлия Ткачева

Эскроу счета не для всех - какие новостройки продолжат строить по старой схеме?

В декабре 2018 года были приняты новые поправки в закон, согласно которым с 01 июля 2019 года продажа квартир в новостройках должна проходить только с использованием счетов эскроу.

Схема с использованием счета эскроу для покупки квартиры в новостройке гораздо безопаснее, поскольку в случае банкротства застройщика у покупателя есть возможность забрать свои деньги. (Подробнее о счетах эскроу читайте в отдельной статье.)

Однако для перехода на счета эскроу застройщикам необходимо получить финансирование под строительство новостроек в банках, которые готовы финансировать далеко не всех застройщиков. По данным РБК застройщики, возводящие 15 млн кв. м жилой недвижимости, не смогут перейти на проектное финансирование.

По оценкам многих экспертов отрасли очевидно, что строительный рынок не готов к переходу на счета эскроу. Финансовая модель новых строительных проектов, выведенных на рынок девелоперами в 2018 году, не учитывает необходимость перехода на проектное финансирование.

Поэтому в феврале 2019 г. Минстрой уточнил, что застройщику разрешат действовать по старым правилам долевого строительства, если новостройка уже возведена на 30%. В ведомстве посчитали, что такая готовность означает высокую долю вероятности, что объект будет завершен. Хотя все мы понимаем, что нет никакой гарантии, что такой объект будет достроен в срок, и девелопер не обанкротится.

При таком неблагоприятном сценарии законом предусмотрен механизм компенсации за счет средств Фонда защиты участников долевого строительства. Но этот механизм не гарантирует возмещение полной стоимости вложенных средств в покупку новостройки. Размер компенсации, предусмотренный законом, рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра в вашем регионе, без учета стоимости именно вашей квартиры. Иными словами, при покупке квартиры бизнес класса и выше риски невозврата инвестиций очень высокие.

Как избежать риски при покупке квартиры в новостройке?

Мы рекомендуем делать проверку новостройки перед покупкой. Детальная проверка застройщика на банкротные риски, проверка репутации застройщика по иным строящимся объектам, а также проверка условий договора долевого участия позволит выявить риски заранее и принять взвешенное решение о покупке квартиры в новостройке.

Pervichka подготовила отдельную статью о том, как снизить риски при покупке квартиры в новостройке.

Для тех, кто хочет обеспечить себе комфорт и обезопасить свои активы, Pervichka предоставляет полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок.

Мы рады Вам помочь, звоните! Мы подберем подходящий именно для Вас объем услуг по проверке и сопровождению сделки.

Поделиться
Подпишитесь на новости

Получите персональное предложение

Мы ценим Ваше время, поэтому подберем подходящий именно Вам набор услуг по проверке объекта недвижимости
Проверить квартиру
+7 495 155 75 79
Заказать обратный звонок
facebook
instagram