Комплексная проверка сделки — «Pervichka Промо» за 24 900 рублей!

Для тех, кто с нами еще не знаком и хочет оценить качество услуг, мы запускаем специальную акцию «Pervichka Промо»! В рамках акции предоставляется комплексная правовая оценка сделки по покупке квартиры (апартаментов) в новостройке. Мы, как всегда, гарантируем достоверность, непредвзятость и качество, а Вы экономите время, получаете стратегическое преимущество всего за 24 900 рублей и знакомитесь с нами поближе.

Комплексная проверка сделки в рамках акции «Pervichka Промо» включает:

  • правовую проверку застройщика
    проведем детальную проверку юр.лица застройщика на правоспособность, банкротные риски, наличие правовых оснований для заключения сделки, анализ судебных споров с участием застройщика и правонарушений, которые ранее допускались застройщико
     
  • проверку разрешения на строительствудостоверимся в действительности разрешения на строительство и отсутствии рисков, связанных с незаконной выдачей разрешения на строительство 
     
  • проверку и корректировку ДДУ
    выявим подводные камни по ДДУ и внесем необходимые изменения с целью максимальной защиты интересов клиента
     
  • переговоры с застройщиком по ДДУ
    по результатам анализа ДДУ свяжемся с застройщиком и проведем аргументированную работу по согласованию внесения изменений в ДДУ
     
  • консультацию по итогам проверки
    расскажем о рисках, выявленных в ходе проверки застройщика и предоставим рекомендации 

Результаты проверки оформляются и передаются клиенту в виде индивидуального письменного заключения. 

Стоимость: 24 900 руб.

Торопитесь, акция действует до 30.06.2019 !    Заказать проверку

Оставшись довольным результатом проверки, Вы непременно захотите получить комфорт и уверенность на всех остальных этапах сделки. Мы с удовольствием подберем подходящий пакет услуг для углубленного анализа рисков и обеспечим полное сопровождение сделки.
 
Со своей стороны, мы рекомендуем:

  1. Провести расширенную проверку застройщик

    Помимо юр.лица застройщика мы тщательно проанализируем всю группу связанных компаний застройщика, а также его конечных бенефициаров. 

    Услуга особенно актуальна, если для строительства Вашей новостройки застройщик создал новое юридическое лицо. В такой ситуации для оценки рисков необходимо оценить группу компаний застройщика. Кроме этого, банкротство одной из компаний в группе или бенефициаров может привести к банкротству всей группы компаний застройщика. 

    В ходе расширенной проверки мы анализируем репутацию группы компаний застройщика, бенефициаров, нарушения в области строительства, допущенные по предыдущим объектам и многие другие параметры. 
     
  2. Заказать финансовый анализ застройщик

    Иногда финансовые риски не лежат на поверхности и для их оценки необходимо проанализировать динамику финансовых показателей застройщика за несколько лет. 

    Наши финансовые эксперты проводят такой анализ как по юр.лицу застройщика, так и по группе компаний застройщика. 

    В результате вы получаете не просто выгрузку финансовых показателей из коммерческой базы данных, а результаты аналитического исследования, проведенного финансовым экспертом. 
     
  3. Провести строительную экспертизу

    Один из основных рисков при покупке квартиры в новостройке - это риск, связанный с качеством построенного жилья. Ведь на этапе заключения договора у клиента нет возможности физически осмотреть квартиру и выявить недостатки. Не имея опыта работы в строительном бизнесе, Вы рискуете попасть на “кота в мешке” при покупке квартиры в новостройке. 

    Строительный эксперт будет стоить Вам денег, но на выходе Вы получите профессиональную оценку строительных рисков. В результате у Вас появится полное представление о том, что Вы покупаете, какие подводные камни существуют по Вашему объекту, какие дополнительные расходы вам следует заложить в бюджет на ремонт и обслуживание вашей квартиры. Кроме этого, Вы сможете удостовериться, действительно ли важные для вас строительные опции заложены в проекте строительства. 

    По желанию клиента мы не только проанализируем всю строительную документацию, но и организуем натуральный осмотр объекта, а также выезд строительного эксперта совместно с юристом на объект в целях оценки потенциальных строительных рисков.

    Читайте подробнее, зачем нужна строительная экспертиза. 
     
  4. Проверить ипотечную часть сделки

    Если Вы покупаете недвижимость с привлечением кредитных средств, юристы Pervichka проверят кредитный договор, условия страхования и иные договоры в рамках ипотеки, чтобы избавить Вас от навязанных услуг и выявить все юридические риски. 
     
  5. Заказать индивидуальное юридическое сопровождение по сделке 

    По Вашему желанию, юристы Pervichka не только проведут переговоры с застройщиком и банком в Ваших интересах, но и будут присутствовать вместе с Вами в момент подписания сделки в офисе застройщика, а также в офисе банка при подписании кредитного договора, чтобы Ваша сделка прошла безупречно. 

    Вы можете заказать уже сформированный пакет услуг. Стоимость пакета услуг выгоднее, чем при заказе услуг по отдельности. 

    По Вашему запросу мы можем индивидуально сформировать подходящий именно Вам набор услуг по сопровождению сделки. 
Поделиться
Подпишитесь на новости

Получите персональное предложение

Мы ценим Ваше время, поэтому подберем подходящий именно Вам набор услуг по проверке объекта недвижимости

Гарантия на наши услуги

  • Прозрачная и официальная работа по договору
  • Только достоверные и объективные источники информации
  • Строгая конфиденциальность сделок и информации клиентов
  • Забота о клиентах после завершения услуг

«Pervichka оказывает помощь своим клиентам в решении возникших проблем и после заключения сделки, например: при приемке квартиры, предъявлению претензий и штрафных неустоек к девелоперу. Для нас важно, чтобы клиенты чувствовали себя защищенными от любых правовых рисков.

Мы создали Pervichka, чтобы сделать покупку квартиры для Вас комфортной и безопасной. За фасадом маркетинга мы находим и анализируем только факты: юридическую, финансовую и строительную документацию, чтобы предоставить Вам комплексное заключение по всем рискам. Pervichka — гарантия защиты Ваших интересов!»


Юлия Ткачева
Управляющий партнер Pervichka

The Dickson Poon School of Law, King’s College London
Высшая школа экономики, Факультет права

Часто задаваемые вопросы

В проверку входит:

  • Проверка застройщика: анализ корпоративной структуры по всей группе застройщика, выявление и проверка конечных собственников, проверка банкротных рисков по всей группе, проверка репутации и анализ судебных споров с участием застройщика и его аффилированных компаний.

  • Финансовый анализ застройщика: проверка финансовой отчетности застройщика за предшествующие периоды, оценка динамики финансовых показателей, выявление факторов риска.

  • Строительная экспертиза: анализ проектной документации, изучение строительной репутации застройщика, оценка судебных споров с участием застройщика по вопросам качества строительства, проверка наличия заявленных строительных опций и решений в документации и договоре, проверка генерального подрядчика.

  • Юридическая оценка договоров: детальный анализ всех договоров, предлагаемых застройщиком по сделке (ДДУ, предварительные договоры, инвестиционные контракты, агентские схемы, договоры оказания услуг, аккредитив и др.), проверка обеспечения по сделке (поручительство, гарантии, страховка и др.), проверка ипотечной части сделки (кредитный договор, страховка и др.)

Финальный объем услуг согласовывается с клиентом на индивидуальной основе.

Базовый пакет документов для проверки включает:

  • проектная декларация со всеми изменениями
  • бухгалтерская отчетность застройщика за предшествующие периоды
  • разрешение на строительство
  • экспертиза проектной документации на объект строительства
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • проекты договоров со стороны застройщика и банка (в случае ипотеки)

Pervichka проводит проверку сделки на основании более расширенного списка документов и информации в зависимости от объема услуг, выбранных клиентом.  

Для проверки мы самостоятельно собираем всю документацию и привлекаем независимого строительного эксперта. В проверку входит:

  • экспертиза разрешения на строительство и проектной декларации с учетом всех изменений
  • экспертиза проектной документации с выявлением рисков и наличия рекламируемых строительных опций
  • детальная проверка генерального подрядчика, ведь от этого зависит качество строительства
  • проверка на соответствие заявленному классу жилья
  • анализ нарушений в строительной области, допущенных застройщиком по предыдущим объектам
  • наличие судебных споров по вопросам качества строительства с участием застройщика и порядок их урегулирования

Pervichka - специализированный юридический сервис на первичном рынке недвижимости. Мы предоставляем юридическую, строительную и финансовую экспертизу высокого класса и не осуществляем подбор и продажу объектов. Обширный опыт работы в международных корпорациях в сочетании с многолетней практикой представления интересов различных клиентов в суде позволяет экспертам Pervichka компетентно оценивать риски, выстраивать стратегию в переговорах, продумывать для клиента договорную базу и находить различные пути решения задач с максимальным преимуществом для клиента.

Стоит помнить, что главный интерес банка - выдать как можно больше ипотечных кредитов и заработать на них. Для этих целей банк оценивает, в первую очередь, платежеспособность клиента, а не финансовое состояние застройщика. Ведь даже если застройщик обанкротится, Вы все равно должны выплатить банку кредит.

Качество приобретаемого жилья и условия договора, ущемляющие интересы покупателя, не влияют на уровень банковского риска, поэтому данные вопросы не оцениваются банком в индивидуальном порядке для клиента.

Можете представить свои чувства при расставании с несколькими миллионами рублей?

По нашему опыту в момент подписания клиент испытывает одновременно чувство эйфории и сильной тревоги. И то, и другое сказывается на внимательности.

Маленькая запятая или сноска, тексты мелким шрифтом в конце договора - все это может сыграть решающую роль во время владения приобретаемым жильем. Речь может идти как о досадном пропуске буквы в Вашей фамилии, так и дополнительной цифре в стоимости квадратного метра. Pervichka возьмет все заботы о деталях на себя в ответственный для Вас момент.

В проверку входит:

  • Проверка застройщика: анализ корпоративной структуры по всей группе застройщика, выявление и проверка конечных собственников, проверка банкротных рисков по всей группе, проверка репутации и анализ судебных споров с участием застройщика и его аффилированных компаний.

  • Финансовый анализ застройщика: проверка финансовой отчетности застройщика за предшествующие периоды, оценка динамики финансовых показателей, выявление факторов риска.

  • Строительная экспертиза: анализ проектной документации, изучение строительной репутации застройщика, оценка судебных споров с участием застройщика по вопросам качества строительства, проверка наличия заявленных строительных опций и решений в документации и договоре, проверка генерального подрядчика.

  • Юридическая оценка договоров: детальный анализ всех договоров, предлагаемых застройщиком по сделке (ДДУ, предварительные договоры, инвестиционные контракты, агентские схемы, договоры оказания услуг, аккредитив и др.), проверка обеспечения по сделке (поручительство, гарантии, страховка и др.), проверка ипотечной части сделки (кредитный договор, страховка и др.)

Финальный объем услуг согласовывается с клиентом на индивидуальной основе.

Базовый пакет документов для проверки включает:

  • проектная декларация со всеми изменениями
  • бухгалтерская отчетность застройщика за предшествующие периоды
  • разрешение на строительство
  • экспертиза проектной документации на объект строительства
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • проекты договоров со стороны застройщика и банка (в случае ипотеки)

Pervichka проводит проверку сделки на основании более расширенного списка документов и информации в зависимости от объема услуг, выбранных клиентом.  

Для проверки мы самостоятельно собираем всю документацию и привлекаем независимого строительного эксперта. В проверку входит:

  • экспертиза разрешения на строительство и проектной декларации с учетом всех изменений
  • экспертиза проектной документации с выявлением рисков и наличия рекламируемых строительных опций
  • детальная проверка генерального подрядчика, ведь от этого зависит качество строительства
  • проверка на соответствие заявленному классу жилья
  • анализ нарушений в строительной области, допущенных застройщиком по предыдущим объектам
  • наличие судебных споров по вопросам качества строительства с участием застройщика и порядок их урегулирования

Pervichka - специализированный юридический сервис на первичном рынке недвижимости. Мы предоставляем юридическую, строительную и финансовую экспертизу высокого класса и не осуществляем подбор и продажу объектов. Обширный опыт работы в международных корпорациях в сочетании с многолетней практикой представления интересов различных клиентов в суде позволяет экспертам Pervichka компетентно оценивать риски, выстраивать стратегию в переговорах, продумывать для клиента договорную базу и находить различные пути решения задач с максимальным преимуществом для клиента.

Стоит помнить, что главный интерес банка - выдать как можно больше ипотечных кредитов и заработать на них. Для этих целей банк оценивает, в первую очередь, платежеспособность клиента, а не финансовое состояние застройщика. Ведь даже если застройщик обанкротится, Вы все равно должны выплатить банку кредит.

Качество приобретаемого жилья и условия договора, ущемляющие интересы покупателя, не влияют на уровень банковского риска, поэтому данные вопросы не оцениваются банком в индивидуальном порядке для клиента.

Можете представить свои чувства при расставании с несколькими миллионами рублей?

По нашему опыту в момент подписания клиент испытывает одновременно чувство эйфории и сильной тревоги. И то, и другое сказывается на внимательности.

Маленькая запятая или сноска, тексты мелким шрифтом в конце договора - все это может сыграть решающую роль во время владения приобретаемым жильем. Речь может идти как о досадном пропуске буквы в Вашей фамилии, так и дополнительной цифре в стоимости квадратного метра. Pervichka возьмет все заботы о деталях на себя в ответственный для Вас момент.

Проверить квартиру
+7 926 085 29 85
Заказать обратный звонок
facebook
instagram